Anul 2019 a fost final de deceniu și un final de etapă pentru fiecare domeniu. Luna ianuarie reprezintă acel moment în care ne uităm detașat la anul/deceniul trecut, tragem concluziile și facem loc pentru noi planuri de viitor, rezoluții și obiective. E timpul să implementăm noi viziuni, și să continuăm într-o manieră mai eficientă, cu forțe proaspete ceea ce am început anul trecut.
Domeniul imobiliar din România nu face rabat de la ritmul firesc al lucrurilor, iar dinamica acestuia s-a schimbat în funcție de mai multe aspecte în anul 2019. Iată o scurtă recapitulare a pieței imobiliare din România a anului 2019:
-
În 2019 RE/MAX România a avut creștere peste obiective pe toate direcțiile de dezvoltare (conform informațiilor oferite de Răzvan Cuc, președintele RE/MAX);
-
În 2019 piața imobiliară din România a intrat în faza de maturitate și nu se află într-o situație de boom imobiliar și nici nu va intra într-o criză, așa cum s-a speculat în ultima perioadă;
-
Procesele decizionale de pe piața imobiliară au fost influențate de creșterea prețurilor proprietăților, scăderea numărului de proprietăți disponibile la vânzare și accesul relativ dificil la surse de finanțare;
-
Provocările pe care le-au întâmpinat agenții imobiliari în tranzacțiile imobiliare în 2019 au fost: așteptările nerealiste din partea clienților, gradul de calificare al cumpărătorilor, evaluarea valorii imobilelor și birocrația ridicată;
-
În 2019 accentul pe piața imobiliară a fost pus pe înțelegerea nevoilor clientului și reprezentarea exclusivă a unei singure părți;
-
Prețurile proprietăților, acestea au crescut într-adevăr și au atins în acest an o medie de 1380 euro/mp în București, 1610 euro/mp în Cluj-Napoca, 1010 euro/mp în Iași, 1230 euro/mp în Timișoara. Răzvan Cuc susține că prețurile locuințelor au înregistrat ușoare creșteri în 2019, urmând ca până în 2022 acestea să ajungă la valori mai mari în zonele cu potențial de dezvoltare economică;
-
Indicele ROBOR a avut un impact mai redus, asemănător cu cel al epuizării fondurilor programului Prima Casă și cu devalorizarea leului.
Citește și: 8 adevăruri despre piața românească de imobiliare în 2019
Cele mai importante provocări în piața imobiliară în România, în 2020
Provocările în piața imobiliară vor continua și în anul 2020. Diversitatea și complexitatea clienților este mereu foarte ridicată, iar o mare parte din ei vor avea obiecții la semnarea contractelor, plata comisioanelor sau încheierea oricărei forme legale. Specialiștii imobiliari respondenți la Studiul de Piață 2019-2020 preconizează următoarele tendințe în imobiliare:
-
Prețurile pe piața imobiliară în 2020 vor crește cu până la 10%;
-
Economia României va cunoaște o îmbunătățire moderată, factor care va afecta și dinamica pieței imobiliare către o creștere ușoară;
-
Creditarea ar putea să evolueze în 2020 cu un ritm comparabil cu cel din 2019 sau chiar să încetinească, iar BNR poate decide să menţină dobânda-cheie la 2,5%;
-
Cumpărătorii de locuințe vor prefera și mai mult locuințele spațioase, luminoase și confortabile, însoțite de zone verzi, prietenoase cu mediul înconjurător, animalele și copiii;
-
Se vor construi puternic în continuare spații office și industriale;
-
Având în vedere că TVA-ul a scăzut cu 5% pentru locuințele noi, se vor observa unele creșteri în zona de proiecte imobiliare;
-
În orașele mari va crește calitatea proprietăților, iar proiectul Prima Casă va avea un efect mai mult social și va determina familiile tinere să se mute din mediul rural în mediul urban;
În concluzie, în imobiliare anul 2020 se anunță a fi unul dinamic și cu o tendință de creștere. Specialiștii în domeniul imobiliar sunt optimiști, dar au în continuare responsabilitatea de a susține statutul agențiilor imobiliare în România și de a reglementa mai bine această meserie.
Franciza imobiliară RE/MAX România va continua să aducă un plus valoare clienților și proprietarilor de agenții.
”Piața imobiliară locală deține un mare potențial de dezvoltare. În primul rând, este cunoscut faptul că suntem cea mai mare piață de proprietari din Europa, iar acest apetit determină o cerere accelerată în imobiliare, respectiv a standardelor de locuire.
Tot mai mulți români investesc în locuințe secundare, iar prețurile scăzute ale imobilelor, cât și randamentele ridicate din închiriere, comparativ cu cele europene, ne oferă avantaje competitive în deciziile investiționale.
Francizele sunt extrem de populare în rândul proprietarilor de afaceri mici și antreprenorilor în devenire, întrucât oferă șansa de a deține o afacere, având, totodată, suportul din partea unei companii cu un model de business care este deja unul de succes.
Prin achiziția unei francize imobiliare se elimină sau cel puțin se minimizează provocările din această industrie, atât ca antreprenor la început de drum, cât și ca owner al unei mici agenții imobiliare care se luptă să crească.” Răzvan Cuc, Președinte RE/MAX România
