Obținerea certificatului energetic pentru apartamentul tău poate părea, la prima vedere, un proces birocratic complicat. În realitate, dacă știi din timp ce documente îți sunt necesare, totul devine mult mai simplu.
Acest certificat – numit oficial certificatul de performanță energetică – este obligatoriu atunci când vrei să vinzi sau să închiriezi o locuință.
Așadar, dacă te pregătești să îți scoți apartamentul la vânzare sau la închiriere, trebuie să te asiguri că ai acest document important la dosar. Mai jos este explicat, pe înțelesul tuturor, ce este certificatul energetic și ce acte trebuie să pregătești pentru a-l obține fără bătăi de cap.
Ce este certificatul energetic și când îți trebuie?
Înainte de a trece la acte, hai să lămurim pe scurt ce înseamnă acest certificat energetic.
Certificatul de performanță energetică este un document oficial întocmit de un auditor energetic autorizat, care evaluează eficiența energetică a apartamentului tău. Cu alte cuvinte, clasifică locuința într-o anumită clasă energetică (de la A, cea mai eficientă, până la G, cea mai puțin eficientă) și oferă informații despre consumul de energie al apartamentului (izolație, sistem de încălzire, ferestre, etc.).
Acest document a devenit obligatoriu prin lege în România – nu poți vinde sau închiria legal un apartament fără un certificat energetic valabil.
Scopul lui este să îi informeze pe viitorii cumpărători sau chiriași despre cât de “călduros” și economic este apartamentul. De exemplu, un apartament cu clasă energetică A va avea facturi mai mici la încălzire și răcire față de unul de clasă C sau D.
Prin urmare, înainte să semnezi contractul de vânzare-cumpărare sau de închiriere, va trebui să prezinți acest certificat.
Valabilitatea lui este de 10 ani, așa că dacă l-ai obținut deja și nu au trecut 10 ani, îl poți folosi pentru multiple tranzacții (dacă, să zicem, închiriezi apartamentul de mai multe ori în acea perioadă).
Actele necesare pentru certificatul energetic al apartamentului
Bun, ai aflat că îți trebuie certificatul energetic. Ce acte trebuie să pregătești pentru a-l obține?
Vestea bună este că, în majoritatea cazurilor, lista nu este foarte lungă sau complicată.
Iată care sunt, de obicei, actele necesare pentru certificat energetic, pe care un auditor energetic ți le va solicita atunci când întocmește certificatul pentru apartamentul tău:
- Actul de proprietate al apartamentului
Primul document pe care trebuie să-l ai la îndemână este actul de proprietate al apartamentului. Acesta dovedește că ești proprietarul de drept al imobilului pentru care soliciți certificatul.
Actul de proprietate poate fi, în funcție de situație, contractul de vânzare-cumpărare (dacă ai cumpărat apartamentul), un certificat energetic de moștenitor (dacă l-ai moștenit), un act de donație sau alt document care atestă dreptul de proprietate. Auditorul energetic îți va cere o copie (de preferat legalizată) după acest act.
De ce este necesar? Pe de o parte, pentru a verifica informațiile despre adresa și identificarea imobilului; pe de altă parte, uneori auditorii vor să se asigure că persoana care solicită certificatul are dreptul legal de a cere evaluarea energetică a acelui imobil. Așadar, fă rost de o copie după actul de proprietate și asigură-te că este lizibilă.
- Planul apartamentului (schița sau releveul)
Al doilea document esențial este planul apartamentului, adică schița sau releveul acestuia. Practic, este vorba despre desenul tehnic al apartamentului tău, acela care arată compartimentarea și dimensiunile camerelor.
De regulă, schița apartamentului se găsește în documentația cadastrală (ai primit-o când ai făcut intabularea) sau în contractul de vânzare-cumpărare, ca anexă. Dacă nu o ai la îndemână, o poți solicita de la oficiul de cadastru sau de la dezvoltator (dacă apartamentul e nou).
De ce e nevoie de plan? Auditorul energetic va folosi informațiile din schiță – suprafețele camerelor, dimensiunea ferestrelor, grosimea pereților exteriori – pentru a calcula consumul energetic și a stabili clasa energetică.
Important: Chiar dacă oferi planul, auditorul tot va face o vizită la fața locului și măsurători proprii, ca să verifice dacă realitatea corespunde cu schița. Dar fără o schiță de bază, evaluarea ar fi mult mai dificilă și de durată.
Așadar, găsește planul imobilului și fă o copie. În unele cazuri, dacă nu ai un releveu oficial, poți desena chiar tu o schiță aproximativă cu dimensiunile (sau poți ruga administratorul blocului, care uneori are planurile clădirii). Totuși, ideal este să pui la dispoziție planul cadastral autentic.
- Cartea tehnică a construcției (dacă există)
Cartea tehnică a construcției este un document complex care conține toate datele tehnice ale clădirii în care se află apartamentul tău. Include detalii despre structura blocului, materialele folosite la construcție, termoizolație, instalațiile de încălzire, etc.
Dacă stai într-un bloc construit relativ recent (din ultimii 10-20 de ani), e posibil ca dezvoltatorul sau asociația de proprietari să aibă această carte tehnică. Pentru blocurile mai vechi (anii ‘70-’80 de exemplu), mulți proprietari nu dețin cartea tehnică sau nu au acces la ea. Vestea bună: cartea tehnică nu este obligatorie în toate cazurile, ci doar dacă există și o poți obține ușor.
Auditorul energetic îți poate cere cartea tehnică deoarece conține informații precise despre caracteristicile termice ale clădirii (de exemplu, tipul și grosimea izolației exterioare, dacă există). Aceste informații pot ajuta la calculul performanței energetice mai exact.
Ce faci dacă nu ai cartea tehnică? Nu te îngrijora. În absența ei, auditorul se va baza pe inspecția la fața locului și pe planul apartamentului.
Mulți proprietari obțin certificatul energetic doar cu schița și fără carte tehnică, mai ales la apartamente vechi, iar auditorii știu deja caracteristicile generale ale blocurilor din anumite perioade.
Totuși, dacă ai posibilitatea, e bine să pui la dispoziție cartea tehnică sau măcar partea din ea referitoare la eficiența energetică (de exemplu, fișa termoizolațiilor, tipul ferestrelor originale, etc.).
- Documente despre eventuale renovări sau îmbunătățiri (dacă e cazul)
Acest punct se aplică doar dacă ai făcut renovări majore sau lucrări de modernizare în apartament care ar putea influența consumul de energie. De exemplu: ai izolat pereții interiori pe cont propriu, ai înlocuit ferestrele vechi cu unele din termopan, ai schimbat centrala termică sau sistemul de încălzire, ai pus panouri solare sau aer condiționat de ultimă generație. Astfel de lucrări pot crește eficiența energetică a locuinței și e bine ca auditorul să știe de ele.
Dacă ai documente care dovedesc aceste îmbunătățiri – facturi, certificate de garanție, procese verbale de la lucrări – pregătește-le. Nu sunt neapărat obligatorii, însă pot fi de ajutor. Să zicem că ai factură de la firma care ți-a montat ferestre tripan cu un anumit coeficient termic; dacă o arăți auditorului, el va lua în calcul acea performanță și s-ar putea să obții o clasă energetică mai bună. La fel, un document care atestă izolarea termică a pereților sau schimbarea instalației de încălzire va fi un plus în evaluare.
Așadar, adună într-un dosar orice act care arată că apartamentul tău a fost adus la un standard energetic mai ridicat decât cel inițial.
- Copia actului de identitate al proprietarului
Deși certificatul energetic se referă la clădire și nu la persoană, mulți auditori solicită și o copie după buletinul (CI) proprietarului. Acest lucru este în principal procedural – pe certificatul energetic se trece adesea numele proprietarului sau al solicitantului, alături de adresa apartamentului.
Totodată, prezentarea actului de identitate confirmă identitatea și ai dreptul să ceri certificatul energetic pentru adresa respectivă. Nu e un capăt de țară dacă uiți inițial de buletin, dar cel mai bine e să îl ai și pe acesta la tine când vine auditorul sau când depui actele. O copie simplă e suficientă, nu trebuie legalizată. În cazul în care apartamentul are mai mulți coproprietari, cel care se ocupă de obținerea certificatului ar trebui să aibă și o copie după buletinul său.
Acte necesare pentru certificat energetic. Cum și de unde obții certificatul energetic al apartamentului?
După ce ți-ai pregătit actele de mai sus, obținerea efectivă a certificatului energetic este, de fapt, destul de rapidă. Pașii generali sunt următorii: găsești un auditor energetic autorizat (poți căuta online firme sau persoane autorizate în orașul tău, sau poți cere recomandări), îi pui la dispoziție actele necesare și stabilești o programare. Auditorul va face o vizită în apartament pentru verificări și măsurători (durează de regulă sub o oră, în funcție de mărimea apartamentului).
Apoi, pe baza datelor colectate și a actelor furnizate de tine, el va întocmi certificatul energetic. În mod normal, în câteva zile lucrătoare certificatul e gata. În situații urgente, există auditori care eliberează certificatul chiar în 24 de ore, contra unei taxe suplimentare.
Costul unui certificat energetic pentru un apartament obișnuit nu este foarte mare – variază în funcție de oraș și de firmă, dar, orientativ, se situează în câteva sute de lei.
Comparativ cu importanța lui (fără certificat energetic nu poți perfecta legal tranzacția de vânzare sau închiriere), costul este rezonabil. Certificatul îți va fi înmânat fizic (tipărit) și uneori și în format electronic.
Asigură-te că păstrezi copia originală, pentru că va trebui prezentată notarului la vânzare sau atașată la contractul de închiriere.
Sfaturi utile pentru un proces ușor
În final, iată câteva sfaturi practice, ca de la proprietar la proprietar, pentru ca totul să decurgă fără stres:
Pregătește din timp documentele. Nu lăsa obținerea certificatului pe ultima sută de metri înainte de vânzare. Ideal ar fi, de îndată ce te-ai hotărât să vinzi sau să închiriezi, să începi demersurile pentru certificat. Astfel, dacă descoperi că îți lipsește vreun act (de exemplu releveul), ai timp să-l obții fără grabă.
Verifică valabilitatea actelor. Asigură-te că actul de proprietate este actual (dacă ai făcut recent o succesiune sau o intabulare nouă, folosește cea mai recentă formă). La fel, certificatul fiscal de la Primărie nu este necesar pentru certificatul energetic (acela îți va trebui la vânzare, dar nu trebuie confundat cu certificatul energetic).
Nu strică însă să ții la dosar și alte acte ale apartamentului, chiar dacă nu sunt cerute pentru certificat energetic – de pildă, extrasul de Carte Funciară sau cadastrul – ca să le ai pregătite pentru pașii următori ai tranzacției.
Alege un auditor autorizat și cu experiență. Poate ai să fii tentat să mergi pe cea mai ieftină ofertă găsită online. Totuși, ține cont că un auditor cu experiență va lucra mai rapid și mai profesionist. Întreabă-l de la început ce acte vrea de la tine, cât durează și ce tarif percepe. Comunicarea clară te scutește de neplăceri.
Verifică certificatul emis. Când primești certificatul energetic, uită-te peste el. Verifică să fie trecută corect adresa apartamentului, numele proprietarului (al tău) și clasa energetică obținută să aibă sens în contextul apartamentului (dacă știi că ai făcut multe îmbunătățiri și primești o clasă foarte slabă, discută cu auditorul – poate a omis ceva din calcule). De regulă nu apar erori, dar e bine să fii atent, mai ales dacă ai timp să corectezi eventuale neconcordanțe înainte de a depune actele la notariat.
Păstrează certificatul în siguranță. După ce ai obținut certificatul energetic, păstrează-l alături de celelalte acte importante ale proprietății. Ține cont că e valabil 10 ani; dacă nu vinzi sau nu închiriezi imediat, îl ai pregătit pentru când va fi cazul.
În plus, dacă mai faci renovări majore în viitor, ar fi util să emiți un nou certificat energetic (de exemplu, dacă reabilitezi termic tot blocul sau schimbi sistemul de încălzire centralizat, apartamentul ar putea trece într-o clasă energetică superioară și merită actualizat certificatul).
Obținerea certificatului energetic al apartamentului nu trebuie să te sperie. Odată ce știi care sunt actele necesare pentru obținerea certificatului energetic – actul de proprietate, schița apartamentului, eventual cartea tehnică și dovezi de renovări, plus buletinul – ai făcut deja cel mai important pas. Cu aceste documente la dosar, contactează un auditor energetic și în câteva zile vei avea certificatul gata.
Este un demers relativ simplu, dar extrem de important pentru a fi în legalitate și pentru a le oferi cumpărătorilor sau chiriașilor tăi transparența necesară.
#acte necesare pentru certificat energetic #acte necesare certificat energetic apartament
Surse:
https://intabulare.cadastru24.ro/de-ce-acte-ai-nevoie-pentru-certificat-energetic/
