Piața imobiliară în România și tendințe pentru 2026

România rămâne una dintre cele mai stabile piețe imobiliare din Europa, datorită nivelului ridicat de proprietate, dar și a gradului redus de mobilitate. Cu toate acestea, presiunea costurilor de trai și, în special, a facturilor la energie, creează noi comportamente și schimbă prioritățile cumpărătorilor. În 2026, cererea se îndreaptă tot mai mult spre locuințe eficiente energetic, spații mai mari și zone cu o calitate mai bună a vieții, în timp ce optimismul privind achiziția unei locuințe rămâne peste media europeană. Acest context oferă oportunități importante atât pentru cumpărători, cât și pentru profesioniștii din real estate.

Datele pe care ți le prezentăm în continuare provin din cel mai recent studiu internațional RE/MAX, European Housing Trend Report, realizat la finalul anului 2025.

România rămâne o piață a proprietarilor și asta susține stabilitatea

Cu o rată de proprietate de 83%, mult peste media europeană de 63%, România continuă să fie o piață dominată de proprietari. Acest lucru reduce volatilitatea și stabilizează cererea, pentru că locuințele sunt percepute în continuare ca investiții sigure pe termen lung. Mobilitatea este mai scăzută decât în alte state europene: doar 14% dintre români se așteaptă să se mute în următorul an (vs. 17% Europa), ceea ce arată o piață matură, mai puțin expusă fluctuațiilor rapide.

Atunci când românii decid totuși să se relocheze, motivele țin de confort și cheltuieli: își doresc mai mult spațiu (37%), locuințe de calitate superioară (23%) și costuri reduse (19%). O direcție fermă spre confort și eficiență, pe care merită să o ai în vedere dacă activezi în domeniul imobiliare.

Presiunea costurilor crește, dar piața rămâne rezilientă

• Orientare spre locuințe eficiente energetic (cerere accelerată în 2026).
• Ajustări financiare, inclusiv împrumuturi: 18% dintre români au apelat la credit în ultimele 12 luni pentru a acoperi costuri locative - peste media europeană de 13%.

Românii rămân printre cei mai optimiști cumpărători din Europa

Un indicator definitoriu pentru 2026: 63% dintre non-proprietari cred că vor putea cumpăra o locuință în viitor, comparativ cu doar 56% în restul Europei. Ce alimentează acest optimism? Pe de o parte valoarea venitului, care în ultimii ani s-a aflat pe un trend ascendent, 50% dintre respondenții din România considerând evoluția veniturilor ca fiind calea spre achiziție, Pe de altă parte, achiziția împreună cu un partener - 28% o consideră soluția cea mai realistă.

Optimismul privind accesul la creditare rămâne surprinzător de solid, în ciuda contextului economic general. Chiar și durata medie de rambursare a unui credit este în linie cu Europa - 14 ani, față de 15 ani la nivelul statelor europene.

Satisfacția locativă este ridicată, dar structurată pe nevoi concrete

Deși presiunea financiară există, 81% dintre români sunt mulțumiți de locuința lor. Nu costurile sunt principala nemulțumire, ci spațiul insuficient (36%) și facilitățile învechite (28%). Aceste răspunsuri indică trei direcții principale pentru 2026:

• Cerere pentru locuințe mai mari
• Renovări semnificative
• Interes crescut pentru proiecte noi cu facilități moderne

Tinerii schimbă dinamica pieței

Media de vârstă la achiziționarea primei locuințe este 31 de ani, iar mutarea din casa părinților are loc în jurul vârstei de 23 de ani. Ambele procente sunt în standard cu media europeană.

Pentru 2026, un aspect de urmărit este apetitul generațiilor noi pentru mobilitate globală: 31% ar lua în calcul chiar și mutarea în altă țară pentru o calitate mai bună a vieții. Această mobilitate poate influența cererea de locuințe achiziționate cu scop de investiție, precum și dezvoltarea segmentului de închirieri.

Ce înseamnă aceste trenduri pentru piața imobiliară în 2026?

Datele conturează un an cu schimbări semnificative, dar în direcții pozitive și predictibile. În ansamblu, România rămâne o piață stabilă, dar cu dinamici noi. Rămâne cererea pentru spațiu suplimentar și locuințe moderne, proiectele noi, eficiente energetic, devenind tot mai atractive. Renovările redevin un factor esențial pentru cei care vor să vândă sau să închirieze: locuințele vechi, cu facilități depășite, vor necesita investiții pentru a rămâne competitive. Calitatea energetică devine un criteriu principal de alegere a locuinței. Facturile ridicate vor determina clienții să se orienteze către soluții eficiente, atât la cumpărare, cât și la închiriere.

Ce impact pot avea aceste tendințe pentru tine, dacă ai o afacere în domeniul imobiliar? Iată câteva aspecte de care este bine să ții cont:

• Cererea de consultanță specializată în alegerea locuințelor potrivite presupune să fii la curent cu nevoile publicului și să știi unde găsești soluțiile potrivite. Clienții au nevoie de agenți imobiliari care să îi înțeleagă și să îi consilieze, să vină cu sfaturi relevante. Asigură-te că știi tot ce trebuie despre legislație, soluții financiare și standarde imobiliare actuale.
• Devine mai important ca oricând să-ți educi clienții cu privire la costuri, randament și renovări.
• Piața proiectelor noi se va consolida, fiind preferată de cumpărători datorită eficienței și spațiului.
• Agențiile și antreprenorii care intră acum în imobiliare pot beneficia de clienți motivați, dar au nevoie de standarde ridicate, competență și o bună pregătire.

2026 se conturează ca un an al echilibrului: stabilitate în comportamentul cumpărătorilor, dar transformare în priorități. Nevoia de spațiu, eficiență energetică și locuințe moderne redefinește cererea. În același timp, optimismul privind achizițiile și apetitul tinerilor pentru mobilitate oferă premise solide pentru creștere. România rămâne o piață rezilientă — cu potențial ridicat pentru cei care știu să interpreteze corect tendințele.