Când analizăm tendințele în materie de imobiliare și stil de viață, nu ne gândim strict la metri pătrați și prețuri. Dincolo de aceste aspecte, comportamentul persoanelor care vând, cumpără și închiriază locuințe este mult mai complex. De aceea, studiul European Housing Trend Report 2025 dezvăluie factorii surprinzători care influențează satisfacția legată de locuințe în întreagul spațiu european.
Dacă întrebi un tânăr de 25 de ani care închiriază o garsonieră într-un oraș aglomerat cum se simte în locuința lui, vei primi un răspuns foarte diferit față de cel al unui proprietar de 65 de ani dintr-un sat liniștit. Studiul arată că satisfacția imobiliară nu se reduce la „am un acoperiș deasupra capului”, ci este modelată de vârstă, gen, zonă geografică, componența familiei și statutul de proprietar sau chiriaș. În continuare găsești cele mai relevante concluzii ale studiului, pe care cumpărătorii, vânzătorii și agenții imobiliari nu ar trebui să le ignore.
Imaginea de ansamblu: cât de mulțumiți sunt europenii?
Vestea bună este că majoritatea europenilor se declară mulțumiți de locuința lor. La nivel continental, puțin peste trei sferturi (77%) spun că sunt mulțumiți sau foarte mulțumiți de situația lor locativă. Cifra în sine este îmbucurătoare, dar diferențele dintre țări sunt cele care mai relevante. Pe primul loc se află Olanda, unde 85% dintre respondenți sunt mulțumiți. Urmează Austria, România, Elveția, Luxemburg, Italia și Slovenia, toate cu procente de satisfacție de cel puțin 80%.
La polul opus, Irlanda are cea mai ridicată rată a nemulțumirii: 20% dintre locuitori spun că nu sunt mulțumiți, în creștere față de anul trecut și la o distanță semnificativă de următoarele țări cel mai puțin mulțumite, Malta și Spania (ambele 14%). Pentru al doilea an consecutiv, Irlanda se detașează ca o piață în care nemulțumirea locativă este semnificativă.
Sfat pentru cumpărători: Informează-te înainte de achiziție. Regiunile cu satisfacție ridicată oferă șanse mai mari să găsești o locuință în care să te simți confortabil atât din punct de vedere al bugetului, cât și al stilului de viață.
Vârsta: un factor surprinzător de influent
Anul nașterii spune și el multe despre satisfacția locativă. Studiul arată un trend clar: cu cât înaintezi în vârstă, cu atât ai șanse mai mari să fii mulțumit:
- Silent Generation (79-97 ani): 93% satisfacție
- Baby Boomers (61-79 ani): 84%
- Generația X (45-60 ani): 75%
- Millennials (29-44 ani): 11% nemulțumire
- Gen Z (13-28 ani): 10% nemulțumire
Diferențele nu țin de pretenții, ci de realități economice. Generațiile mai în vârstă dețin deseori proprietăți, au locuințe achitate sau cumpărate într-o perioadă cu prețuri accesibile. Tinerii, în schimb, se confruntă cu combinația dificilă dintre prețuri ridicate, venituri mai mici și condiții stricte de creditare.
Sfat pentru vânzători: Publicuri diferite înseamnă nevoi diferite. Un Boomer care vrea să se relocheze nu caută același lucru ca un Millennial aflat la prima achiziție.
Locația contează mai mult decât crezi
Conform studiului REMAX, zona în care trăiești poate influența modul în care percepi locuința. Datele arată că satisfacția locativă este mai ridicată în zonele mai puțin dens populate. De exemplu, satisfacția în zonele de sat este de 78%, în timp ce orașele înregistrează 75%. Poate părea o diferență nesemnificativă la prima vedere, însă în unele țări, diferențele sunt uriașe. În Finlanda și Portugalia, decalajul urban-rural este de 12 puncte procentuale. În Finlanda, satisfacția evoluează de la 78% în orașe la 90% în sate, iar în Portugalia de la 72% la 84%. Turcia este excepția: micile orașe conduc la capitolul satisfacție, cu 87%, ceea ce arată că preferințele nu sunt universale, ci diferă de la un popor la altul și de la zonă la zonă.
Tipul locuinței contează la fel de mult. Casele oferă un grad de satisfacție de 80%, apartamentele de 73% și casele individuale 82%. Franța este cel mai clar exemplu: 90% dintre locuitorii caselor individuale sunt mulțumiți, comparativ cu doar 70% dintre cei care stau în apartamente.
Sfat pentru cumpărători: Spațiul și locația nu sunt simple preferințe, ci factori reali de bunăstare, care merită prioritizați atunci când îți alegi locuința.
Diferențele de gen și dinamica locuințelor
Satisfacția legată de locuință nu este resimțită la fel de bărbați și de femei. La nivel european, bărbații raportează un nivel ușor mai ridicat de satisfacție (78%) față de femei (75%). În majoritatea țărilor, acest decalaj de trei puncte rămâne relativ constant. În Malta, însă, diferența devine imposibil de ignorat: 80% dintre bărbați sunt mulțumiți de locuința lor, comparativ cu doar 63% dintre femei, un decalaj de 17 puncte procentuale.
Totuși, acest tipar nu se regăsește peste tot. În Ungaria, Irlanda și Portugalia, trendul se inversează, femeile raportând un nivel mai ridicat de satisfacție decât bărbații. În Irlanda, de exemplu, 73% dintre femei sunt mulțumite, comparativ cu 63% dintre bărbați.
Ce îi nemulțumește cel mai mult pe europeni?
A înțelege ce îi face pe oameni nemulțumiți de situația lor locativă este la fel de important ca a ști ce îi mulțumește. Studiul REMAX 2025 a analizat ce îi deranjează cel mai mult pe europeni, iar răspunsurile evidențiază punctele critice ale piețelor imobiliare europene. Lipsa spațiului se află pe primul loc, cu 37%, procent care urcă la 42% în rândul generațiilor mai tinere, afectate cel mai puternic de creșterea prețurilor locuințelor în raport cu veniturile. Problema este mai acută în Olanda (51%), Polonia (48%) și Marea Britanie (44%).
Costurile ocupă locul doi, cu 34%, atingând vârfuri de 58% în Malta și 50% în Austria. Interesant este faptul că bărbații (40%) sunt mult mai predispuși decât femeile (27%) să indice accesibilitatea ca principală problemă.
Ventilația sau izolarea slabă afectează 29% dintre respondenții nemulțumiți (51% în Ungaria), iar unul din patru europeni raportează probleme cu umiditatea sau mucegaiul, cu un nivel de 39% în Portugalia. Cel mai rar întâlnit motiv de nemulțumire? Accesul slab la facilități, menționat de doar 9% dintre respondenți, ceea ce sugerează că majoritatea cartierelor europene sunt bine echipate pentru nevoile de zi cu zi.
Sfat pentru vânzători: Investește în optimizarea locuinței, punând accent pe ceea ce contează cu adevărat. Spațiile de depozitare inteligente, izolarea mai bună și rezolvarea problemelor de umiditate sunt soluții pentru probleme reale ale cumpărătorilor.
Avantajul proprietății
Puțini factori influențează satisfacția locativă la fel de puternic precum statutul de proprietar. În întreaga Europă, diferența dintre proprietari și chiriași este clară și constantă: 85% dintre proprietari sunt mulțumiți de situația lor locativă, comparativ cu doar 61% dintre chiriași. Acest decalaj de 24 de puncte nu are legătură doar cu tipul locuinței, ci reflectă sentimentul de stabilitate, control, investiție și beneficiile psihologice ale faptului că un spațiu îți aparține cu adevărat.
Aceeași diferență explică și de ce atât de mulți europeni sunt deciși să cumpere, în ciuda provocărilor întâmpinate. Studiul arată că principalele obstacole sunt: prețurile inaccesibile (36%), economiile insuficiente pentru avans (19%) și ratele ridicate ale dobânzilor (16%). Mulți potențiali cumpărători menționează necesitatea de a achiziționa împreună cu un partener (26%) sau necesitatea unui sprijin familial sub formă de cadouri, împrumuturi sau moșteniri (13% fiecare). Dintre cei care au cumpărat deja, aproape trei din cinci (59%) au primit un ajutor financiar din partea familiei.
Aceste cifre subliniază realitatea: pentru mulți europeni, accesul la proprietate depinde tot mai mult de resursele familiale și de situația personală, nu doar de veniturile proprii. Visul de a deveni proprietar rămâne viu, dar pentru mulți este încă frustrant de greu de atins.
Află mai multe în raportul complet
Satisfacția locativă înseamnă mult mai mult decât sentimentul de confort. Este rezultatul unei combinații complexe de factori care influențează modul în care oamenii își trăiesc viața acasă. Studiul European Housing Trend Report 2025 arată cum vârsta, locația, tipul locuinței, genul și statutul de proprietar sau chiriaș creează experiențe locative foarte diferite în Europa.
Raportul complet explorează și mai în profunzime teme precum dinamica cuplurilor și achizițiile în parteneriat, locuirea multigenerațională, drumul către independență și multe altele. Indiferent dacă ești la prima achiziție, vinzi o proprietate sau îți ghidezi clienții, aceste informații nu sunt doar interesante, ci reprezintă un avantaj real pe piață. În plus, studiul include un capitol întreg dedicat României, așa că vei putea descoperi o serie de tendințe imobiliare relevante pentru țara noastră.
Descarcă raportul complet
Iar dacă ești gata să găsești o locuință în care să te simți cu adevărat bine, nu uita că suntem aici pentru tine. Un agent RE/MAX din zona ta poate înțelege aceste dinamici și te poate ajuta să navighezi printre factorii care contează pentru confortul și satisfacția ta.
Contactează un agent RE/MAX
