În 2025, piața imobiliară din România trece prin schimbări importante, iar una dintre cele mai semnificative este modificarea cotei de TVA apartamente la 21% pentru toate tranzacțiile cu locuințe noi. Dacă în anii trecuți existau cote reduse, acestea au fost eliminate, iar cumpărătorii trebuie acum să ia în calcul impactul TVA-ului standard asupra prețului final.
Dacă te pregătești să cumperi un apartament, fie că este prima ta locuință sau o investiție, este esențial să înțelegi cum funcționează TVA-ul de 21%, cum se calculează, ce documente trebuie verificate și cum îți poate influența decizia de cumpărare.
Ce înseamnă TVA de 21% la apartamente în 2025?
TVA-ul apartamentelor este o taxă indirectă percepută de stat la vânzarea locuințelor noi. Începând cu august 2025, cota este unic standardizată la 21% și se aplică tuturor achizițiilor de locuințe noi, indiferent de valoare, suprafață sau statutul cumpărătorului (persoană fizică sau juridică).
Această modificare înseamnă că toate apartamentele cumpărate direct de la dezvoltator vor include TVA 21%, iar cumpărătorii nu mai pot beneficia de cote reduse.
Cum se aplică TVA-ul de 21% la imobiliare?
Cota de 21% se aplică la valoarea de vânzare fără TVA a apartamentului. Dezvoltatorii au obligația să afișeze prețul final, însă este bine să știi exact cum se calculează:
Formula de calcul:
Preț final = Preț fără TVA + (Preț fără TVA × 21%)
Exemplu practic:
- Preț fără TVA: 500.000 lei
- TVA (21%): 105.000 lei
- Preț final: 605.000 lei
Dacă prețul apartamentului este exprimat deja cu TVA inclus, poți afla valoarea netă împărțind la 1,21.
Ce locuințe intră sub incidența TVA-ului de 21%?
TVA de 21% se aplică pentru:
- Toate apartamentele noi vândute de dezvoltatori.
- Casele și duplexurile noi, indiferent de dimensiune sau valoare.
- Locuințele aflate în construcție, în momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare.
- Unități locative reabilitate complet și transformate în locuințe noi (considerate construcții noi din punct de vedere fiscal).
Se aplică TVA de 21% și la locuințele vechi?
Nu. Locuințele vechi vândute între persoane fizice nu sunt supuse TVA, ci doar impozitului pe tranzacție, conform legislației în vigoare. TVA-ul este aplicat exclusiv tranzacțiilor cu locuințe noi sau vândute de persoane juridice înregistrate ca plătitori de TVA.
Întrebări frecvente despre TVA apartamente 21%
- TVA-ul este inclus în prețul afișat?
În cele mai multe cazuri, da. Dezvoltatorii afișează prețul final, cu TVA inclus, dar trebuie să verifici în oferta scrisă și în antecontract dacă acesta include deja taxa.
- Pot deduce TVA-ul dacă cumpăr ca persoană juridică?
Da, dacă firma ta este plătitoare de TVA și locuința este achiziționată în scopuri economice (de exemplu, închiriere în regim hotelier), TVA-ul poate fi dedus, conform legislației fiscale.
- TVA-ul se aplică și la terenul aferent locuinței?
Da. TVA-ul de 21% se calculează la întreaga valoare a tranzacției, inclusiv terenul aferent apartamentului sau casei.
- Ce se întâmplă dacă apartamentul este cumpărat în rate direct de la dezvoltator?
Indiferent de modalitatea de plată (integral, credit ipotecar, rate la dezvoltator), TVA-ul de 21% se aplică asupra prețului total stabilit în contract.
Impactul TVA-ului de 21% asupra pieței imobiliare
Introducerea cotei unice de TVA 21% are efecte directe:
- Creșterea prețurilor finale pentru cumpărători.
- Reducerea atractivității apartamentelor noi pentru segmentul de cumpărători cu buget limitat.
- Posibilă orientare a cumpărătorilor spre locuințe vechi pentru a evita plata TVA.
- Presiune pe dezvoltatori să ofere discounturi, mobilare gratuită sau alte beneficii pentru a contracara impactul taxei.
Cum să gestionezi impactul TVA-ului de 21% dacă vrei să cumperi în 2025
- Stabilește un buget realist care să includă TVA-ul în calculul total.
- Negociază cu dezvoltatorul — uneori aceștia pot oferi reduceri care să atenueze impactul TVA.
- Analizează alternativele — vezi dacă un apartament vechi, fără TVA, îți oferă un raport mai bun calitate-preț.
- Evaluează finanțarea — discută cu banca pentru a te asigura că poți acoperi prețul cu TVA inclus.
Exemplu comparativ – apartament nou vs. apartament vechi în 2025
- Apartament nou (preț fără TVA: 500.000 lei) → TVA 21% = 105.000 lei → Total: 605.000 lei.
- Apartament vechi (vândut de persoană fizică): preț final = 500.000 lei (fără TVA, doar eventual impozit pe tranzacție).
Diferența de 105.000 lei poate fi decisivă în alegerea cumpărătorului.
În 2025, TVA-ul pentru apartamente în România este de 21% pentru toate locuințele noi, fără excepții legate de valoare, suprafață sau statutul cumpărătorului. Această schimbare aduce un impact semnificativ asupra prețului final, iar cumpărătorii trebuie să fie pregătiți financiar și să își ajusteze planurile în consecință. Înainte de a semna un contract, verifică dacă prețul afișat include TVA, compară alternativele și ia în calcul toate costurile asociate tranzacției.
